hollóház_blur
műszaki tartalom

A NYÍREGYHÁZA, HOLLÓ UTCA 45-49. ALATT ÉPÜLŐ 38 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ lakásainak műszaki tartalma



Az ingatlan a Nyíregyháza, Holló utca 45.-49. sz. alatti ingatlanon épül, zártsorú beépítéssel, részben fsz+3emelet+ tetőtér beépítéssel, részben fsz+2emelet+tetőtér beépítéssel. A társasház a szomszédos Sólyom utcai lakóépülethez zártsorúan csatlakozik, míg a másik oldalán egyenlőre egy üres telek helyezkedik el. A társasházat három lépcsőház szolgálja ki, melyből kettőben 1-1 db 8 személyes lift kerül beépítésre. Az épületben minden lakáshoz tartozik erkély. A földszintre 28 db garázst és 2 db irodát terveztünk. Az udvaron 10 db parkoló állás lesz kialakítva.

Szerkezete:

  • külső falai 38 cm vtg. Porotherm Klíma égetett agyagtéglából, 3 cm vtg hőszigetelő vakolattal, a lakások közötti falak 30 cm vtg. hanggátló téglából készülnek,
  • födéme monolit vasbeton födém,
  • tetőszerkezete antracit színű BRAMAC betoncseréppel lesz lefedve,
  • - a tetőtéri lakások ferde és vízszintes födéme könnyűszerkezetes, hőszigetelt, és tűzgátló lemezzel burkolt és részben előregyártott vb. panelos valamint monolit vasbeton.


Nyílászárók:

  • A homlokzati nyílászárók (ablakok és erkélyajtó) 3 rtg hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók kívül - belül fehér színben. A belső oldalon műanyag ablakpárkányokat elhelyezzük.
  • - A lakásbejárati ajtó acél szerkezetű biztonsági, 4 ponton záródó, tele ajtólap.
  • A lakás belső ajtói utólag beépíthető dekorfóliás ajtók telelapos kivitelben.
  • Tetőtéri ablakok: Velux GZL típusúak
  • A garázsokon HÖRMANN típusú billenő ajtók lesznek.


Felületképzések:

  • A helyiségek háromszori légáteresztő festéssel lesznek ellátva - fehér színben.
  • - Csempeburkolat a fürdőszobában 2,4 m magasságig, a WC-helyiségben 1,5 m magasságig készül.
  • A padlóburkolat a szobákban panelparketta lesz, a többi helyiségben kerámia padlólap készül. Az erkély burkolata fagyálló greslap.
  • A lépcsőház és közös helyiségek burkolata gresslap.
  • A belső ajtó, a csempe és padlóburkolatok színében a kft. választási lehetőséget biztosít a vevő részére az irodában bemutatott minták közül a burkolás előtti időszakban. Amennyiben a Vevők nem tudnak választani, akkor saját maguk által megvásárolt anyagot építünk be, azzal, hogy a vételárból levonásra kerül a be nem épített burkolóanyag beszerzési ára.


Berendezések:

  • A fürdőszoba (és WC) berendezése fehér fayans-áru és fehér akrylkád (ill. zuhanytálca) csaptelepekkel.
  • A lakás vételára nem tartalmazza a konyhaszekrényt, a kamraszekrényt, kamrapolcot, beépített szekrényeket és lámpatesteket.


Gépészet:

  • Az épület fűtésére, használati melegvíz ellátására központi kazánház létesül, mely időszakos kezelést igényel. A fűtési és használati melegvíz hőfoka központi szabályozással történik. A kazánok, melegvíztárolók szabályozó illetve kezelő elemei a földszinten lévő kazánházban vannak. A lakásonkénti ivóvíz, használati melegvíz fogyasztásmérői a lakások fürdőszobáiban kialakított szekrénybe kerülnek. A lakások hőmennyiségmérővel, költségmegosztó, helyiség-termosztátról vezérelt fűtésszabályozással lesznek ellátva, központi leolvasás biztosításával. A hőleadók DUNAFERR lapradiátorok.
  • Az elektromos hálózat teljesen kiépített, a lakásokban a dugaljakat és kapcsolókat felszereljük, a világítótesteket nem tartalmazza a vételár.
  • A lakásokhoz 1*32 A-t biztosítunk, de kiépítjük a 3 fázis vételi lehetőséget, azonban aki ezt be szeretné köttetni, annak az E-ON felé a közműfejlesztési hozzájárulást meg kell fizetnie. A garázsokhoz 1*16 A-t biztosítunk.
  • Közműfejlesztési hozzájárulást a vevőinknek külön fizetni nem kell.
  • A telefonnak, tv-nek védőcsövezést kiépítünk, a vezetékelését az adott szakvállalat végzi el a vevő egyéni megrendelése alapján.
  • A kaputelefon kiépítését elvégezzük, illetve postaládát minden lakáshoz biztosítunk.
  • A lakások és garázsok önálló villanyórával rendelkeznek.


Udvar:

  • Az udvar füvesített kivitelben készül.


Műszaki átadás:

  • 2018.09.30.


Ügyvédi költség:

Az ügyvédi költség a vevőt terheli, mely a lakás és iroda esetében 75.000,- Ft/albetét, garázs esetében 20.000,- Ft/albetét. A társasház ügyvédi munkáját Dr Goron Katalin Ügyvédi Irodája látja el. Az ügyvédi költség magába foglalja az előszerződés és az adásvételi szerződés készítésének a költségeit. A vevőt terheli továbbá a Földhivatali bejegyzési illeték, mely 6.600,- Ft/ingatlan. Az ügyvédi költség felét az adásvételi előszerződés megkötésével egyidejűleg kell megfizetni, a másik felét pedig a végleges adásvételi szerződés aláírásakor.